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东莞购房3万定金打水漂

来源:广东离婚律师   作者:未知  时间:2014-06-13 14:18:12

摘要:  深圳新闻网讯 自深圳9·29新政以来,限购令导致名下已有多套房的深圳人无法再在深圳投资房地产,借此契机,不少东莞开发商和中介公司...

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  深圳新闻网讯 自深圳“9·29”新政以来,限购令导致名下已有多套房的深圳人无法再在深圳投资房地产,借此契机,不少东莞开发商和中介公司以“东莞不限购”为名,大力在深圳推销东莞楼盘。被吸引到其中的谢先生到东莞认购了一套房子,缴纳了3万元定金,却发现东莞虽然不限购,但银行却限贷。贷款不成的谢先生决定退房,要求退还定金,却遭到开发商和中介的拒绝。

  市民:

  东莞买房3万定金退不回

  谢先生是深户,虽然名下已有两套房,但为了能让手中的资金保值增值,今年下半年来谢先生一直倾向于投资房产。但由于深圳限购令的出台,导致谢先生投资深圳房产的计划落空。此时,一家中介人员向他推介了一处东莞楼盘,并告诉他东莞没有出台限购令,首付三成即可。

  10月24日,谢先生跟这家中介来到东莞长安,看了一套公寓。中介说该公寓位于商业中心地段,将来会成为五星级酒店公寓,投资低,回报大,60平方米的月租金回报至少将有四五千元。由于当天前往该楼盘看房的人很多,加上中介人员和售楼人员不停地跟谢先生承诺,“东莞购房不受限制,还可以帮你把首付从五成降到三成”,谢先生一时热血沸腾,没有细看合同条款,便当场签下认购书,并缴了3万元购房定金。

  交了3万元定金后,中介才突然告诉谢先生,虽然东莞没有限购令,但东莞大多数银行都要求贷款者提供一年期当地纳税证明,和社会保险缴纳证明才能申请贷款,这样的话谢先生要贷款,就必须在东莞补交一年个人所得税和社保,以“常住东莞人士”名义贷款。谢先生觉得既然认购书已经签了,且投资回报确实诱人,便同意由中介自行去操作。

  10月底,谢先生到东莞的银行办理房子的按揭贷款,却得知各大银行都禁止向个人第三套房发放贷款,由于谢先生在银行已有两套房的贷款记录,在东莞认购的房产属于第三套房,按照规定无法从银行贷款。谢先生若要购买该房产,就必须一次性付款。

  谢先生这时才知道被忽悠了,于是表示要退房,拿回定金,但中介一反当时推销楼盘的热情态度,表示定金已交给开发商,自己不会再管这个事情。谢先生与开发商沟通,开发商表示已经签了认购书,除非谢先生能够找到其他人作为代替,买下这套房,否则,开发商只能扣下他的定金。

  银行:

  东莞同样不能贷三套房贷

  昨天下午,记者分别联系各大银行东莞分行,针对谢先生的情况,各分行的工作人员皆表示银行不能向第三套房发放贷款,虽然谢先生在东莞购房过户不受限制,但是在办理贷款的时候,房贷是按照中国人民银行的个人贷款记录来计算,因此谢先生在东莞的房子属于第三套房贷,不能贷款。

  随后,记者与当地的开发商取得联系。售楼处工作人员否认当初给谢先生作出过“第三套房按揭做到首付三成”的承诺,并表示房贷政策都是以银行为准,现在第三套房不能贷款,除非是谢先生在购房过程中故意隐瞒了自己的房产情况,否则工作人员不会做出这样的承诺。该工作人员表示,谢先生签了认购书,就表示他同意了购房条款,现在因谢先生的个人原因,导致合同无法履行,将会扣掉定金的。

  律师:

  最好了解当地房贷政策

  记者就此事咨询了广东鑫涌律师事务所杨建军律师。

  杨律师指出,谢先生作为消费者异地购房,可能没有及时了解当地银行按揭政策,但中介及开发商对相关政策应该非常熟悉。中介及开发商若在销售时,明知不可能贷款,却还承诺为客户贷款,则违背了诚实信用原则。但因这些只是口头承诺,没有证据,所以并没有法律效应,双方只能协商解决。杨律师建议,消费者在购房时,将中介及开发商的承诺都列入书面合同。同时,杨律师也提醒消费者,因房贷政策的极度不稳定性,消费者购房前最好详细了解当地房贷政策。